Loan to build a house
Make your dreams of your own home come true today!
This type of loan is intended for people who want to build their own property.
A home construction loan is different from a regular real estate loan. The main features include the so-called hello construction. It can last up to 3 years. This is the time when the investor - that is you, receives the money and carries out the next stages of construction.
Budowa wÅ‚asnego domu może być kosztownym procesem, zwÅ‚aszcza ze wzglÄ™du na wymagane regularne pÅ‚atnoÅ›ci wykonawcom. W przypadku kredytu hipotecznego bÄ™dziesz musiaÅ‚ pÅ‚acić miesiÄ™czne raty, które bÄ™dÄ… zależaÅ‚y od Twojego budżetu i wielkoÅ›ci projektu. Dlatego tak ważne jest aby uzyskać najkorzystniejsze finansowanie bankowe. Poniżej przedstawiono kroki, jak przygotować siÄ™ i zÅ‚ożyć wniosek, jak zapada decyzja i co dzieje siÄ™ dalej.
PURPOSE OF THE LOAN
​
the cost of developing the plot, the cost of construction works and materials,
costs of investment preparation (costs of geological surveys, costs of developing technical documentation, costs of preparing the site for construction) and construction insurance fees,
real estate broker cost,
costs related to the transaction, including, among others: tax, notary and court costs (actually incurred or in accordance with the client's declaration),
cost of finishing works,
the first fee for perpetual usufruct of land,
the cost of the appraisal made by a property appraiser.
real estate development
renovation of the property
In the case of granting a loan for construction on a construction plot already owned by the client, the cost of the investment is the market value of the plot on which the investment is carried out, as entered by the client in the application. The final value of the plot is determined based on the estimate of a property appraiser. The value of the plot may also be the customer's own contribution.
The bank credits the investment if the funds from the loan or the loan together with own share enable the completion of the investment or bringing it to a condition that allows for the settlement or use of the property. Completion of the investment or bringing it to a state allowing for the settlement or use of the property should take place not later than within 36 months from the date of concluding the loan agreement. As soon as the Bank has obtained appropriate explanations regarding the impossibility of completing the investment and there were no other contraindications to extend the above-mentioned period, it is allowed to extend it.
Loan amount
Up to 100% of the construction cost
Loan payment
One-off or in tranches
Repayment period
Even for 35 years
Kosztorys budowlany niezbędny przy kredycie na budowę domu
Kiedy szukasz kredytu hipotecznego na budowÄ™ wymarzonego domu, ważne jest, aby zacząć od oszacowania kosztów.
Zanim zaczniesz ubiegać siÄ™ o kredyt hipoteczny na budowÄ™ domu, dowiedz siÄ™, jakiej kwoty potrzebujesz – kosztorys projektu to jeden z dokumentów, który powinieneÅ› doÅ‚Ä…czyć do wniosku skÅ‚adanego w banku. Budżet budowlany pozwoli ci przygotować siÄ™ na wszystkie koszty, które mogÄ… być zwiÄ…zane z procesem budowy i może dać jasny obraz tego, ile bÄ™dzie kosztowaÅ‚o ukoÅ„czenie projektu. Aby sporzÄ…dzić dokÅ‚adny kosztorys budowlany, sumÄ™ wszystkich kosztów należy podzielić na cztery gÅ‚ówne grupy:
-
zakup projektu i dopełnienie formalności przed rozpoczęciem budowy,
-
stan surowy otwarty,
-
stan surowy zamknięty,
-
wykończenie domu.
List of needed documents
The contract concluded with a construction company for the implementation of the investment along with a work schedule, if the construction is carried out by the General Contractor
The cost estimate prepared by the Applicant or the Appraiser along with the schedule (Bank's form)
Final building / extension permit (if applicable) or Notification of construction works submitted to the office
Log building
Approved construction design (pages with a technical description, including: a list of areas, plans and elevations)
The decision on building conditions and land development and the development plan for the building plot on which the investment in question is carried out, with confirmation from the Office that it is attached to the building permit
Extract and extract from the land and buildings register
Current copy of the Land and Mortgage Register
Sources of income
Acceptable
Contract of employment
Replacement employment contract
Management contract
Appointment
Contract of mandate
Contract for specific work. Rent. Rent. Retirement
Pension. Pre-retirement allowance
Economic activity
Dividends
Scholarship
Farm
Departments of special agricultural production
Pursuit of the profession of a seafarer
Income from the provision of pastoral service
Unacceptable
Unemployment benefit
Care, educational, rehabilitation and sickness allowance
A pension for a period shorter than the loan period
Profits from the sale of shares
Agreement for a trial period
Contract for the duration of the work
Income per role in the case of leased land
Income from activities carried out abroad
Child care benefit 500+
Employment when the applicant is on notice or on parental leave
Income from the company in which the applicant acts as a limited partner
Future income
Other benefits that are not of a permanent nature
Pozytywna decyzja kredytowa na budowÄ™ domu
Po pozytywnej decyzji kredytowej należy podpisać umowÄ™ z bankiem i rozpocząć proces kredytowania budowy. PieniÄ…dze na realizacjÄ™ projektu otrzymasz w transzach, aby na bieżąco realizować zapotrzebowanie na Å›rodki. Odbywa siÄ™ to zgodnie z harmonogramem pÅ‚atnoÅ›ci zaÅ‚Ä…czonym do wniosku o pożyczkÄ™. Aby uruchomić kolejnÄ… transzÄ™, zwykle wystarczy dostarczenie zdjęć dokumentujÄ…cych etapy prac. W niektórych bankach weryfikacja jest na podstawie informacji z wizyty pracownika banku na naszej budowie.
Twoje korzyści
Completely free of charge
You will not pay anything for help in obtaining financing
You will save money
Objective comparison of banking offers
You will gain extra time
You will submit applications to several banks at one meeting
Security
Applications to several banks at the same time
Ratę płacisz tylko od wypłaconej transzy na budowę domu
BudujÄ…c dom, jesteÅ› zobowiÄ…zany do pÅ‚acenia odsetek tylko od kwoty, którÄ… wypÅ‚aciÅ‚eÅ›. PozostaÅ‚a część pożyczki pozostaje w „zawieszeniu”. Oznacza to, iż pieniÄ…dze czekajÄ… na Ciebie w banku, ale zostanÄ… wypÅ‚acone dopiero po zrealizowaniu danego etapu. W miarÄ™ postÄ™pu budowy i uruchomieniu kolejnych transz zaczynasz pÅ‚acić coraz wiÄ™cej, aż do momentu peÅ‚nej pÅ‚atnoÅ›ci raty za caÅ‚y dom. Warunkiem peÅ‚nej spÅ‚aty jest ostatnia transza pieniÄ™dzy i dokoÅ„czenie wszystkich innych prac. BÄ™dzie to konkretna data ustalona w umowie kredytowej. Od tego momentu wszystko przebiega jak w przypadku „klasycznego” kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Oznacza to, że otrzymujesz harmonogram spÅ‚at, z którym możesz siÄ™ nastÄ™pnie zapoznać i kontynuować spÅ‚acanie rat co miesiÄ…c.
Kredyt na budowę domu - najczęściej popełniane błędy
-
NiewÅ‚aÅ›ciwe oszacowanie kosztów: CzÄ™sto zdarza siÄ™, że inwestorzy niedoszacowujÄ… koszty budowy domu. MogÄ… zaniedbać uwzglÄ™dnienie dodatkowych kosztów, takich jak podatki, ubezpieczenia, opÅ‚aty za pozwolenia czy też niespodziewane problemy konstrukcyjne. Przed rozpoczÄ™ciem budowy warto skonsultować siÄ™ z ekspertami, aby dokÅ‚adnie oszacować wszystkie koszty.
-
Niezbyt dokÅ‚adna analiza zdolnoÅ›ci kredytowej: Wielu inwestorów może przecenić swojÄ… zdolność kredytowÄ… i wziąć na siebie zbyt duże zobowiÄ…zania. Przed podjÄ™ciem decyzji o kredycie hipotecznym należy dokÅ‚adnie przeanalizować swoje dochody, wydatki i zobowiÄ…zania finansowe. Warto skonsultować siÄ™ z doradcÄ… finansowym, który pomoże ustalić realistyczny budżet.
-
Niezrozumienie warunków kredytu: CzÄ™sto inwestorzy nie poÅ›wiÄ™cajÄ… wystarczajÄ…cej uwagi czytaniu i zrozumieniu umowy kredytowej. MogÄ… być zaskoczeni wysokoÅ›ciÄ… raty, oprocentowaniem, karÄ… za przedterminowÄ… spÅ‚atÄ™ kredytu lub innymi warunkami. Ważne jest, aby dokÅ‚adnie przeczytać umowÄ™ i zasiÄ™gnąć porady prawnika w przypadku niejasnoÅ›ci.
-
Zbyt maÅ‚a wkÅ‚ad wÅ‚asny: Wiele osób decyduje siÄ™ na minimalny wkÅ‚ad wÅ‚asny, aby jak najmniejszÄ… sumÄ™ pieniÄ™dzy wyÅ‚ożyć na starcie. Jednak niski wkÅ‚ad wÅ‚asny oznacza wiÄ™kszÄ… kwotÄ™ kredytu i wyższe koszty finansowe w przyszÅ‚oÅ›ci. Wskazane jest posiadanie odpowiedniego wkÅ‚adu wÅ‚asnego, aby zmniejszyć ryzyko finansowe.
-
Nieporozumienia z wykonawcami: CzÄ™sto budowa domu wiąże siÄ™ z wieloma wykonawcami i podwykonawcami. BÅ‚Ä™dy mogÄ… wynikać z braku jasnej komunikacji i umów dotyczÄ…cych zakresu prac, kosztów i harmonogramu. Ważne jest, aby mieć pisemne umowy z każdym wykonawcÄ… i regularnie komunikować siÄ™, aby uniknąć nieporozumieÅ„ i opóźnieÅ„.
-
Brak rezerwy finansowej: Budowa domu to zazwyczaj proces dÅ‚ugotrwaÅ‚y i peÅ‚en niespodzianek. MogÄ… pojawić siÄ™ nieprzewidziane koszty, problemy techniczne lub zmiany w projekcie. Warto mieć rezerwÄ™ finansowÄ… na wypadek takich sytuacji, aby uniknąć problemów zwiÄ…zanych z brakiem funduszy na dalszÄ… budowÄ™.
​Pamiętaj, że każdy przypadek jest inny, dlatego zawsze warto skonsultować się z ekspertem lub doradcą finansowym przed podjęciem decyzji o kredycie na budowę domu.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego przy ubieganiu się o kredyt na budowę domu
-
Ocena zdolnoÅ›ci kredytowej: Doradca kredytowy przeprowadzi szczegóÅ‚owÄ… analizÄ™ Twojej sytuacji finansowej i oceni TwojÄ… zdolność kredytowÄ…. Na podstawie tego badania pomoże okreÅ›lić, jaki kredyt możesz otrzymać, jakie bÄ™dÄ… Twoje miesiÄ™czne raty i jakie warunki kredytu bÄ™dÄ… dla Ciebie najkorzystniejsze.
-
Porównanie ofert: Doradca kredytowy zna rynek finansowy i ma dostÄ™p do różnych instytucji kredytowych. Może porównać oferty różnych banków i instytucji, aby znaleźć dla Ciebie najlepszy kredyt na budowÄ™ domu. BÄ™dzie braÅ‚ pod uwagÄ™ takie czynniki jak oprocentowanie, prowizje, okres spÅ‚aty i inne warunki.
-
Wybór optymalnej strategii finansowej: Doradca kredytowy pomoże Ci opracować optymalnÄ… strategiÄ™ finansowÄ… dla budowy domu. BÄ™dzie braÅ‚ pod uwagÄ™ Twoje potrzeby i możliwoÅ›ci finansowe, aby zapewnić, że kredyt i spÅ‚ata bÄ™dÄ… dopasowane do Twojej sytuacji.
-
Pomoc w przygotowaniu dokumentów: Proces aplikacji kredytowej może być skomplikowany i wymagać zgromadzenia wielu dokumentów finansowych. Doradca kredytowy pomoże Ci zebrać i przygotować niezbÄ™dne dokumenty, takie jak zeznania podatkowe, zaÅ›wiadczenia o dochodach, umowy budowlane, plany domu itp.
-
Negocjacje z bankiem: Doradca kredytowy będzie działał jako pośrednik między Tobą a bankiem. Będzie negocjował warunki kredytu, starając się uzyskać jak najkorzystniejsze warunki dla Ciebie. Posiada wiedzę na temat branży i może negocjować stopy procentowe, prowizje czy inne opłaty.
-
Doradztwo w trakcie caÅ‚ego procesu: Doradca kredytowy bÄ™dzie CiÄ™ wspieraÅ‚ i udzielaÅ‚ doradztwa na każdym etapie procesu ubiegania siÄ™ o kredyt na budowÄ™ domu. BÄ™dzie odpowiadaÅ‚ na Twoje pytania, wyjaÅ›niaÅ‚ różnice miÄ™dzy poszczególnymi opcjami kredytowymi i sÅ‚użyÅ‚ profesjonalnym wsparciem.
​
Skorzystanie z usÅ‚ug doradcy kredytowego może zaoszczÄ™dzić czas i wysiÅ‚ek, a także pomóc w znalezieniu najlepszego kredytu na budowÄ™ domu, który bÄ™dzie dostosowany do Twoich indywidualnych potrzeb i możliwoÅ›ci finansowych
Umów siÄ™ online na spotkanie
Spotkać możemy siÄ™ osobiÅ›cie lub online. Wybór należy do Ciebie
1 godz.